一直以来

房价都是小帅比较关注的重庆大事件

是涨还是跌？

前几天

小帅和几个在银行的朋友一起聚会

从他们口中得知

最近市内各大银行贷款政策全线收紧

其中房贷最为明显，除了利率折扣缩水

申请房贷的限制也有增多的趋势。

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不仅如此，浦发银行重庆分行的朋友说

“住房贷款“85折”都成过去时了！

从这个月开始

房贷利率有可能不打折扣，以基准利率为准了。”

在此影响下，投资客在抛售房产变现时，对于价格可能会松口，使购房者成本在一定程度上降低。一进一出，或许对于刚需族影响不是太大。

最近，房地产界更是风起云涌。先是5月1日正式在全国范围内停发房产证，之后又是确认北京地区新房、二手房房贷政策再次收紧，让整个楼市蠢蠢欲动。

首先是银行购房贷款利率成上浮趋势，各大商业银行开始逐渐调整首房利率。农行、建行、招行等在内的各主要商业银行，首套房利率已进入全面9折以上的时代。

而且，北京部分银行的新房、二手房的首套房执行基准利率，二套房则在基准利率基础上上浮20%左右。这就透露出一个信号——“定向加息”可能会在全国范围内推广。

小帅觉得，不一定。

经济学界有个定论，就是任何一次楼市泡沫的破裂都是从连续的基准利率上调开始的。

不说国外，就说国内。90年代初的数次加息，海南楼市泡沫破裂；2006年后的连续加息，深圳楼市断供；2010年后的几次加息，也导致温州房价大跌。

虽然这些地区都是楼市泡沫的“集大成者”，加息是助推泡沫破裂。

但是，现在的房地产业，除了一二线及其周边的热点城市，其他地区的泡沫，可不是那么坚挺的，说不定何时就会破裂。

财经评论人士齐俊就建议大家，高筑墙广积粮，多备现金，暂时观望一下。

当市场情绪陷入极度低迷之际，当买涨不买跌的情绪达到顶点的时候，大量普通人群的卖房者就会将遭遇终极考验。这时候，如果政策有松动，买房模式即可开启。

房产税，限购，限贷，供土地，提供住租房

信贷收紧……这太多了

此时此刻小帅的感受就是大杀器全家桶来了！

今天，就由小学生水平的小帅

非专业不靠谱解读一下各种花式调控大杀器

欢迎资深大牛拍砖砸场

利率折扣、税费、加息减息，以及其他税收政策虽然对房价影响不大，但往往是一轮房价周期开始上涨或者下跌的信号

比如，12年上半年北京房价还在下跌，2012年6月8日央行下调基准利率（加息），下半年房价又慢慢的回升，13年开始一波明显上涨。

再比如，部分银行宣布5月1日开始房贷利率上浮20%，小帅确认楼市的拐点来了？就是因为，定向加息是楼市拐点的一个信号。

千万别说调控没用

历史上严格的认房认贷调控

对房价的抑制都是有效果的

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首付的多少直接取决于你买房门槛的高低。

对大多数老百姓来说，现在不是人挑房，是房挑人。像重庆，首付20万之内只能看看巴南了，30万选择余地还大一些，但也是有数的几个地方。

另外就是认贷政策。

剥夺了你杠杆买房的资格。北京现在的政策是全国认贷啊。不管你在北京买房没买房，你直接算二套啊。60%的比例，直接把人家的杠杆掰折了。

这一轮暴涨，源于信贷宽松。

2008年有4万救市，各地政府密集放宽房地产政策，房价开始暴涨。

2015年金融管制放松，房地产商融资由境外转向境内，积极踊跃拿地，房价又开始暴涨。至于债务泛滥到什么程度，小帅不想喝茶，就不说具体数据了。

打蛇还要打七寸。一方面政府限制房地产企业融资，另一方面房企拿地几乎没什么利润。小帅悲观的估计，一些实力不济的房企肯定要先死一批，明年估计还会有开发商主动降低价格。

回忆数次周期，房地产商资金链断裂不得不降价售房，产生数次砸售楼处事件。小帅认为本次调控不砸售楼处不算完！

有个粉丝发来的段子：

2016年底卖掉沙坪坝的一套房子换得现金150多万元，今年初购买一处过道学区房，购买一处商住房，然后，随着一系列新政的推出，全都被深度套牢，甚至可以说要“打水漂”。

学区和商住

小帅之前也发表了一些观点

掐死学区？扼杀商住？

但恐慌性抛售你就上套了！

小帅群里也有买了商住的粉丝，很纠结。

关于商住，打击是致命的

但调控的原则还是不让更多热钱涌入

所以眼下唯一的办法就是“等春风”！！！

房地产界的以为业内人士给出了答案：

一般政策传导期半年，开发商硬扛期半年，等房价下跌预计要到明年下半年。

有粉丝问，不会啊，新闻都报出来了，房价出现松动，还有的甚至一下降价几十万的。

在这里，小帅只想说，千万别把个例当成自己面对的现实。

确实有房价松动和下跌的情况，但是那些楼盘在什么位置？是什么户型？周边配套如何？这些新闻里怕是没有怎么提过吧？

换句通俗点儿的话，新闻里的房价松动，跟自己目标楼盘房价是否有松动，没有必然的联系。什么时候房价下降或者可以谈价格，只有自己跑过后，才真正清楚。

悄悄说一句，什么时候新闻开始说，房地产遭遇冰点，政府开始“救市”，或者放松调控政策，那时候才是房价的大底部，你懂的。